İstanbul’da 1+1 dairede en yüksek kira getirisi: İlk 10 ilçe açıklandı
İstanbul'da 1+1 dairelerin fiyatı Kasım 2025 itibarıyla 4,4 milyon TL'yi aşarken, yıllık kira getirisi ilçelere göre büyük farklılık gösterdi. Bahçelievler, Fatih ve Güngören ilk üç sıraya yerleşirken, yüksek fiyatlı Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş listede yer bulamadı. Yatırım amaçlı konut alanlar için 1+1 dairelerde en yüksek getiri sağlayan ilçeler dikkat çekiyor.
1-4
Türkiye genelinde konut satışlarının hızlandığı 2025 yılında, yatırımcıların özellikle İstanbul’da 1+1 dairelere yöneldiği görülüyor. Kasım 2025 verilerine göre şehirde bu dairelerin ortalama satış bedeli 4 milyon 419 bin TL’ye ulaştı. Aynı dönemde ortalama kira tutarı ise 28 bin 595 TL olarak ölçüldü. Böylece 1+1 konutlar, kısa vadede gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için öne çıkan bir seçenek hâline geldi.
2-4
Bahçelievler, Fatih ve Güngören listenin zirvesinde
Bahçelievler, yıllık %10,93 kira getirisiyle ilk sırada yer aldı. İlçeyi Fatih (%10,64) ve Güngören (%10,15) takip etti. Bu bölgelerde uygun fiyatlı konutların yaygın olması ve merkezi konum avantajı, kira gelirlerinin yüksek olmasında belirleyici oldu. Her üç ilçede de aylık ortalama kira tutarlarının 19 bin TL ile 26 bin TL arasında değiştiği belirtiliyor.
3-4
1+1 fiyatları ve kira getirisi ilçelere göre değişiyor
Endeksa’nın raporuna göre Bahçelievler’de ortalama 1+1 daire fiyatı 2,8 milyon TL civarındayken, Güngören’de bu rakam 2,9 milyon TL oldu. Sultangazi, Esenler ve Esenyurt da %9’un üzerinde getiri sağlayan ilçeler arasında yer aldı. Beylikdüzü, Bayrampaşa ve Çekmeköy ise %8,5–9 bandındaki getirileriyle yatırımcıların radarında.
4-4
