Yargıtay’dan emsal karar: Kiracılar evden erken çıkarsa ne olacak?
Kira sözleşmesi süresi bitmeden evi terk eden kiracıya kötü haber geldi. Yargıtay, ev sahibinin maddi zararını karşılamak zorunda olduğuna hükmetti. Karar, tüm kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Yargıtay, kira sözleşmesi süresi dolmadan taşınmazı terk eden kiracılar hakkında önemli bir karara imza attı. Mahkemeye taşınan olayda, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının yalnızca ihbar süresine göre değil, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiraya vereceği “makul süre” boyunca uğradığı zararı da karşılaması gerektiğine hükmetti. Bu karar, Türkiye'deki milyonlarca kiracı ve ev sahibi açısından emsal niteliği taşıyor.
Olay, 2 yıllık kira sözleşmesi devam ederken kiracının evi erken tahliye etmesiyle başladı. Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan taşınmazı boşaltan kiracının bu durumdan kaynaklanan mağduriyeti gidermediğini belirterek dava açtı.
Yerel mahkeme 3 aylık bedel öngördü
Yerel mahkeme, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde yer alan "3 aylık ihbar süresi" maddesine dayanarak, kiracının bu süreye denk gelen kira bedelini ödemesine karar verdi. Ancak ev sahibi, bu sürenin zararını karşılamadığını öne sürerek kararı temyize götürdü.
Yargıtay: "Makul süre boyunca zarar karşılanmalı"
Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, sözleşme süresi sona ermeden kiracının evi boşaltmasının ev sahibine zarar verdiğini belirterek, boş kalan dönemin “makul süre” kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Karara göre kiracı, sadece ihbar süresiyle sınırlı kalmaksızın, evin boş kaldığı süre boyunca kira ve aidat bedelini de ödemek zorunda.
Yargıtay kararı, özellikle konut ve işyeri kiralamalarında sıkça karşılaşılan erken tahliye durumlarında uygulanacak önemli bir içtihat oluşturdu.
En az 15 gün önceden bildirim şartı
Ekol TV’ye konuşan Avukat Sedef Selçuk, bu kararın hem kiracı hem de ev sahipleri için önemli sonuçlar doğurduğunu söyledi. Selçuk:
“Kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkmak istiyorsa, bunu en az 15 gün önceden yazılı olarak bildirmelidir. Aksi takdirde hukuki ve maddi yaptırımlarla karşılaşabilir. Sözleşmelerde bu süre daha uzun da belirlenebilir.”
Belirsiz süreli kiralarda dikkat!
Hukukçular, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için de kritik bir noktaya dikkat çekti. Eğer kiracı ya da ev sahibi, sürenin bitimine yakın yazılı bir bildirim yapmazsa sözleşme otomatik olarak uzatılmış sayılıyor. Bu da tarafların hak ve yükümlülüklerini doğrudan etkileyebiliyor.
