İstanbul'da depremin ardından bazı ilçelerde kiralar düştü
İstanbul’da geçtiğimiz ay meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından kent genelinde konut kiralarında dikkat çeken bir dalgalanma yaşanıyor. Özellikle depremi daha şiddetli hisseden ve riskli yapı stoğuna sahip ilçelerde kiralar düşüşe geçti.
Nisan ayı verilerine göre İstanbul’da ortalama konut kira fiyatı metrekare başına 287,50 TL olarak belirlendi. Ancak Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi deprem riski yüksek ilçelerde bu rakam ortalama 200 TL’ye kadar düştü. Uzmanlara göre, bu bölgelerdeki eski yapı stokuna yönelik güven kaybı, kira fiyatlarının gerilemesinde etkili oldu.
Eski binalarda talep sıfıra yakın
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, depremin ardından yeni ve sağlam yapılara olan ilginin arttığını, buna karşın eski binalarda ciddi bir kira düşüşü yaşandığını belirtti.
Yeşiltaş, “Deprem sonrası inşa edilmiş yapılarda hızlı bir yükseliş var ancak eski binalarda adeta bir çöküş gözlemliyoruz. Beylikdüzü ve Avcılar gibi merkez dışındaki bölgelerde 20 bin TL’ye kadar kiralık daire bulmak mümkün hale geldi. Özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece’de talep yok denecek kadar az. Bu bölgelerdeki mülk sahipleri binalarını hızla yenilemenin yollarını arıyor” dedi.
Yeni binalarda fiyatlar 50-60 bin TL’ye kadar çıkıyor
Depreme dayanıklı, yeni yapılan konutların ise değerini koruduğunu aktaran Yeşiltaş, “Eğer bina yeni ve sağlam inşa edilmişse, kira fiyatları şehir merkezlerinde olduğu gibi 50-60 bin TL bandına kadar çıkabiliyor. Bu yapılarda herhangi bir düşüş söz konusu değil, aksine yoğun bir talep var” ifadelerini kullandı.