Kira artışında fiyatlar katlanarak artıyor: Hangi şehirler zirvede?
Türkiye'de konut piyasası canlılığını korurken, kira fiyatlarındaki artış ivme kaybetmeden devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) Temmuz 2025 verileri, son bir yılda ülke genelinde kiraların ortalama yüzde 32,7 oranında yükseldiğini ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere birçok büyükşehirde kiralar rekor seviyelere çıkarken, en dikkat çekici artış Samsun’da yaşandı. Uzmanlara göre sorunun temelinde konut arzının yetersiz kalması yatıyor.
Türkiye genelinde konut kiraları son bir yılda ortalama yüzde 32,7 arttı. Bazı şehirlerde artış yüzde 45’i aşarken, uzmanlar kalıcı çözüm için konut arzının artırılması gerektiğine dikkat çekiyor.
Yüksek faiz oranlarına rağmen Türkiye’de konut piyasasındaki hareketlilik devam ederken, kiralardaki yükseliş de hız kesmiyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Temmuz 2025 raporuna göre, Türkiye genelinde konut kiraları yıllık bazda ortalama yüzde 32,7 arttı.
Büyükşehirlerdeki tablo ise daha çarpıcı. İstanbul’da yıllık kira artış oranı yüzde 40,4’e ulaştı. Ankara’da bu oran yüzde 38,3, İzmir’de ise yüzde 36,4 olarak kaydedildi. Ortalama kira bedeli İstanbul’da 100 metrekarelik bir daire için 31 bin 580 TL’ye çıkarken, Ankara’da 23 bin 850 TL, İzmir’de ise 27 bin 270 TL oldu. Türkiye genelindeki ortalama kira ise 23 bin 400 TL’ye yükseldi.
Samsun ilk sırada
BETAM verilerine göre, yıllık bazda en yüksek kira artışının yaşandığı şehir Samsun oldu. Kentte kiralar geçen yıla göre yüzde 45,9 oranında artarken, Van’da bu oran yüzde 42, Manisa’da ise yüzde 41,7 olarak gerçekleşti. İstanbul, yüzde 40,4’lük oranla dördüncü sırada yer aldı. Diyarbakır ise yüzde 40,2 ile beşinci sırada.
Konut arzı yetersiz
Sektör temsilcileri, yaşanan kira artışlarının temel nedeninin arz-talep dengesizliği olduğunu belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde konut üretiminin ihtiyacı karşılamadığını vurgulayan uzmanlar, kiralardaki yükselişi frenlemek için arz tarafında güçlü bir ivme gerektiğinin altını çiziyor.
Türkiye’nin dört bir yanında kiraların hızla yükseldiği bu dönemde, hem kiracılar hem de yatırımcılar geleceğe dair belirsizliklerle karşı karşıya. Peki, konut üretiminde beklenen ivme ne zaman sağlanacak? Mevcut ekonomik politikalar bu yükselişi frenlemeye yeterli mi? Bu sorular, önümüzdeki dönemde konut piyasasının en çok tartışılan başlıkları arasında yer alacak gibi görünüyor.
